Практика оценочной деятельности за рубежом

.4.1 Регулирование деятельности оценщиков в Великобритании

Государственного регулирования деятельности профессиональных оценщиков в Великобритании не существует. Любой человек, в принципе, может заняться бизнесом в качестве оценщика и взяться за оценку недвижимости. Это дает возможность самим оценщикам рекламировать свои услуги с позиций своей репутации как людей компетентных и приверженных профессиональным правилам поведения. Это достигается через профессиональные организации, среди которых лидирующие позиции занимает Королевское общество сертифицированных специалистов по недвижимости. Членство в подобных обществах достигается через сдачу экзаменов и после определенного периода практической работы под наблюдением опытного специалиста. Серьезным доверием на рынке недвижимости пользуются и принимаются в качестве истинных лишь те оценочные документы, которые подписаны квалифицированным оценщиком, являющимся членом соответствующего профессионального объединения.

Поскольку государство в Великобритании не аттестует и не лицензирует оценщиков, оно и не устанавливает стандартов оценки. Тем не менее оценочные стандарты используются в стране с 1970-х. гг. Но выработаны эти стандарты профессиональными негосударственными объединениями, а не правительством.

Стандарты оценивания впервые были сформулированы достаточно недавно - в 1970-е гг., когда британский рынок недвижимости переживал бум, приведший к быстрому росту цен на недвижимость, за которым последовал резкий спад. Вопрос о качестве оценок был поднят теми, кто приобрел недвижимость в собственность или взял ее в аренду, основываясь на оценках, сделанных в период бума, а затем оказался перед фактом, что стоимость их собственности упала до более низких значений. В 1971 г. Королевское общество сертифицированных специалистов по недвижимости сформировало Комитет по стандартам оценки имущества и опубликовало краткое руководство по оценке объектов собственности. За этим последовал выпуск в 1976 г. «Красной книги» в которую в 1981 и 1990 гг. вносились поправки и добавления. В 1980 г. была опубликована «Белая книга», охватившая вопросы, не затронутые в «Красной книге». В 1996 г. обе книги были скомпонованы воедино, образовав единое «Руководство по оценкам», которое постоянно продолжает совершенствоваться. Руководство содержит целый ряд практических положений, обязательных для оценщиков, оперирующих каждый в своей области, например занимающихся оценкой земель, содержащих полезные ископаемые, или пенсионных фондов, или финансовых отделов компаний.

Важное место в методологии оценивания занимает понятие базисов оценки. Анализируя известные стандарты оценивания, укажем следующие два главных базиса оценивания:

основным и наиболее часто используемым базисом оценивания является рыночная стоимость;

в случае отклонения условий сделки от характеристик, отмеченных в определении рыночной стоимости, применяется иная - нерыночная оценка.

В более развернутый перечень базисов оценки (в зависимости от категории собственности, предполагаемой операции и различных ограничений), следуя международной практике и стандартам, можно включить следующее множество базисов: рыночная стоимость; рыночная стоимость при существующем использовании; полная стоимость воспроизводства; остаточная стоимость воспроизводства; полная стоимость возмещения; остаточная стоимость замещения; стоимость действующего предприятия; инвестиционная стоимость; страховая стоимость и т. д.

Как видно, приведенный перечень базисов оценивания достаточно разнообразен, однако он далеко не единственный. В различных странах известны и другие базисы оценок, и более компактные, и более развернутые. В стандартах Великобритании, в частности, установлено тринадцать базисов оценки.

Хотя целью оценки является выдача квалифицированного совета клиенту о сумме денег, которую он, вероятно, выручит, выставив свою собственность на продажу, сама оценка может быть получена различными методами. Оценщики Великобритании используют обычно пять базовых методов, каждый из которых, в свою очередь, имеет вариации.

Ниже кратко излагается сущность каждого из пяти методов оценивания, наиболее часто применяемых британскими оценщиками.

Сравнительный метод. Анализируются разные сделки с недвижимостью на предмет выяснения цены либо размера ренты, принимаемых в качестве базовых, и эта информация соотносится с собственностью, подлежащей оценке. При этом приходится предусмотреть поправки на время, прошедшее с момента сделки, принятой за исходную, и учитывать различия между собственностью, подвергнутой анализу, и той, что подвергается оценке.

Другие материалы

Разработка проекта открытия нового спортивного магазина
Управление проектами является эффективным средством управления в реальных российских условиях и в то же время проверенным инструментом реализации организационных проектов необходимого качества, в установленные сроки, в рам ...

Анализ финансового состояния деревообрабатывающего предприятия
Под анализом в широком плане понимается способ познания предметов и явлений окружающей среды основанный на расчленение целого на составные части изучение их во всем многообразии связей и зависимости. На современном этапе в ...