Активность рынка

Не так давно (в 2010 году) Пятигорск был признан столицей Северо-Кавказского федерального округа (СКФО). И, по данным портала «Недвижимость КМВ», буквально за пять месяцев цены на жилье выросли на 7,1%, после чего давление кризиса переломило динамику в сторону снижения, что отражается до сих пор. В целом же за период январь-сентябрь 2011 г. цены на квартиры в городе снизились на 2,57%, относительно сентября прошлого года индекс потерял 4,88%.

Рисунок 2.3.1 - Динамика цен на квартиры в Пятигорске в период 09.2010-09.2011гг

Рассматривая динамику цен по типам квартир видно, что наиболее востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры, сначала года они потеряли 1,33%.

Около 74% предложений по продаже квартир в Пятигорске находится в диапазоне от 35 до 50 тысяч рублей за кв.м.

В 2009 году, в разгар экономического спада, обороты сильно сбавились, цены во всех сегментах снизились на 30-40 %, количество сделок также упало в разы. Но, начиная с конца зимы этого года, рынок стал оживать. Цены стабилизировались, а в сегменте жилой недвижимости стоимостью до 2,5-3 миллионов рублей можно говорить об их небольшом росте. Большим спросом пользуются и различные коммерческие объекты. Сейчас по всем секторам рынка есть интересные предложения, покупатели имеют возможность выбора. В целом рынок ровный, без резких колебаний.

Большое предложение в сегменте двух и трехкомнатных квартир. А однокомнатные квартиры в дефиците. Особенно после того, как прошла акция в рамках федеральной программы по обеспечению жильем ветеранов войны - таких квартир практически на рынке не осталось.

Очень большим спросом пользуются квартиры повышенной комфортности. При этом говорить о наличии элитной недвижимости в Пятигорске пока не приходится, если сравнивать с той же Москвой или Санкт-Петербургом. Но есть дома, которые построены недавно, там квартиры с комфортной современной планировкой. Они вызывают большой интерес.

А в целом рынок вторичного жилья представлен, главным образом, многоквартирными пятиэтажными домами 20-30-летней давности: с улучшенной планировкой, «хрущевками» и «брежневками».

Рынок риэлторских услуг также разнообразен. Есть и частные маклеры и агенты, работающие в режиме хоум-офис. Но тенденция такова, что постепенно большинство игроков рынка недвижимости склоняется к необходимости создания агентств, с офисом, с оформлением соответствующих договоров. Через них сегодня и проходит основная часть сделок. Агентства в основном небольшие, в них работает от 2 до 5 сотрудников. Самое крупное насчитывает порядка двух десятков человек, в Пятигорске оно считается монстром. Сейчас в Пятигорске около 80 агентств. До кризиса их было гораздо больше - примерно три сотни.

Другие материалы

Пути увеличения объёма производства и реализации продукции
По мере становления России на рыночный путь развития экономики повышается роль таких показателей, как объем производства и реализации продукции предприятия. Именно эти показатели являются решающим фактором формирования прибыл ...

Неоклассическая версия теории предельной полезности
В последней трети 19в. В Австрии, США, Англии произошел подлинный переворот в экономической теории: возникло НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ (по греч. неос - новый). Основу неоклассической теории составили разработки 3-х научных школ: австри ...