Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка недвижимости

Одной из важнейших целей социально-экономического развития города Пятигорска является создание благоприятных условий для обеспечения потребностей населения города в комфортном жилье, отвечающем современным требованиям. Для достижения данной цели необходимо не только стимулировать расширение нового строительства, но и улучшить техническое и функциональное состояние существующего жилищного фонда.

Жилищный фонд города на 1 января 2010 года насчитывает 22954 единицы жилых строения общей площадью 4192,9 тыс. кв.м.

В частной собственности находится 3960,2 тыс. кв.м. жилищного фонда, в муниципальной - 187,2 тыс. кв.м жилищного фонда, в государственной - 45,5 тыс. кв.м жилищного фонда.

Согласно данным официальной статистики аварийный и ветхий жилищный фонд города Пятигорска составляет 6,4% общей площади жилищного фонда. При этом доля жилищного фонда, возведенного до 1920 года, составляет 25%.

Решить проблему сокращения аварийного жилищного фонда возможно путем увеличения объема ввода жилья, как многоквартирного, так и индивидуального.

Оборудовано (в процентах от общей площади жилищного фонда): водопроводом - 92,2 процента, канализацией - 87,2 процента, отоплением - 97,0 процентов, горячим водоснабжением - 84,0 процента, газом - 94,5 процента.

Показатель средней обеспеченности населения города Пятигорска жилой площадью на одного жителя в 2009 году составил 19,9 кв.м.

Средняя заработная плата составляет 17,5 тыс. руб. Уровень безработицы - 0,3 %.

Численность граждан, состоящих на учёте и нуждающихся в улучшении жилищных условий в Пятигорске, за последние годы имеет очевидную тенденцию к увеличению. На учете состоит 4635 семей. В очереди на получение жилья всего по городу Пятигорску числится 13,9 тыс. человек.

До настоящего времени в городе Пятигорске ежегодно вводилось не более 0,4 кв. м жилья на человека что близко к среднероссийским показателям (0,36 - 0,47 кв. м на чел. в год). Доля индивидуальных жилых домов, возводимых за счет средств населения, за последние три года составляла около 50%. При этом рост удельной жилищной обеспеченности соответствовал показателям ввода жилья и составлял 1,5% при ежегодном увеличении численности проживающих на 0,5 - 0,7%.

В соответствии с Генеральным планом города Пятигорска и прогнозом ввода жилищного фонда на период до 2015 года объем ввода должен составить не менее 131 тыс. кв. м в год или 0,63 кв. м на человека, при существующих 91,4 тыс. кв. м или 0,44 кв. м на человека (факт 2008 года), что позволит достичь к 2015 году жилищной обеспеченности в размере 21,6 кв. м на человека.

Для обеспечения планируемых темпов жилищного строительства требуется решение задач по развитию строительного комплекса, инвестиционной политики, а также подготовка площадок под строительство жилых домов, с учетом факторов, влияющих на строительное освоение города: сложность рельефа, сейсмичность территории 7 - 9 баллов, оползни на склонах реки Подкумок.

В соответствии с Положением о территориальном планировании города Пятигорска площадь территории, отведенной под застройку многоэтажными домами составляет 190,5 га, коттеджная застройка планируется на площади 369,8 га.

Существуют различные государственные и муниципальные программы, направленные на воспроизводство жилого фонда города: «Доступное и комфортное жильё - гражданам России «Капитальный ремонт многоквартирных домов города-курорта Пятигорска на 2012 год», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе-курорте Пятигорске с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах».

На 1 января 2012 года в Пятигорске официально насчитывается 88 риэлтерских агентств. Также в городе издаются специализированные строительные и риэлтерские газеты и журналы: «Рынок недвижимости Кавминвод », «Строитель»,

«СТРОЙКА >».

Главная тенденция в экономике - это то, что Пятигорск все чаще площадкой для ведения бизнеса стал выбирать иностранный капитал. Так, начале 2011 года здесь открыли свои представительства две крупные мировые компании: «METRO Cash & Carry», которая построила в юго-западном районе многофункциональный торговый комплекс, общей площадью 10 тыс. кв. м, и «McDonald,s», открывший в Пятигорске свой первый на Ставрополье ресторан быстрого обслуживания.

Другие материалы

Оценка эффективности деятельности организации (на примере МУП ЖКХ №1)
В настоящее время в условиях рыночной экономики конкурентоспособность предприятий и целесообразность их деятельности в будущем основывается, прежде всего, на эффективности их функционирования. Эффективность деятельности служи ...

Анализ конкурентоспособности продукции на ОАО Денеб
В современных условиях хозяйствования объектом анализа является не просто производственный процесс, а получение заказа на производимую продукцию и ее оплата по согласованной с потребителем цене. При этом анализ производства и про ...