Анализ показателей рентабельности

Вывод: При реализации проекта “Северо-Восточный ” инвестор получит

,23 у.е. на каждую собственную вложенную 1 у.е., а при реализации проекта

“Большой Молл” 0,047 у.е. на каждую собственную вложенную 1 у.е., что на 0,183 у.е. меньше чем при реализации первого проекта.

Внутренняя норма доходности (ВНД) - процентная ставка при которой при которой чистая приведённая стоимость бизнес проекта равна 0.

где

- величины смежных процентных ставок в дисконтном множителе, по которым рассчитываются соответствующие значения чистой приведённой стоимости.

“Северо-Восточный”:

+ 255 000 / 255 000 - (- 444 000) * (14 - 15) = 14,36%

“Большой Молл”:

+ 171 000 / 171 000 - (- 524 000) * (4 - 3) = 3,25%

Вывод: ВНД проекта “Северо-Восточный ” составляет 14,36%, что на 11,11% больше, чем ВНД проекта “Большой Молл”, который составляет 3,25%.

Заключение

Основные выводы по работе следующие:

Выступая в качестве важнейшего направления реальных инвестиций, реализация проектов девелопмента является не только способом умножения богатства собственника или источником для получения дохода девелопером и инвесторами, но и оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения. С учетом этого эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

с позиций девелопера и инвесторов (коммерческая эффективность);

с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность);

с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность); с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность).

Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности проекта. Оценка коммерческой эффективности - неотъемлемая часть анализа проекта в целом.

Здесь же отметим основные аспекты народнохозяйственной, бюджетной и социальной эффективности девелопмента.

Экономическая эффективность девелопмента проявляется в том положительном влиянии, которое оказывает развитие недвижимости на экономические процессы и которое может иметь стоимостное измерение.

Условно позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести к двум аспектам: территориальному и отраслевому.

Территориальный аспект влияния девелопмента состоит в том, что развитие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. Если при этом вариант развития недвижимости на деле оказывается наилучшим из возможных, то и позитивное влияние девелопмента на развитие окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности.

Расчёт критериев эффективности двух инвестиционных проектов, имеющих схожие параметры, но отличающиеся выбранной концепцией, и проведённый на их базе анализ результатов показал, что должен быть выбран проект “Северо-Восточный”, по которому все показатели эффективности имеют большее значение. Хотя проект “Большой Молл” и требует меньших затрат на реализацию, но, как оказалось, при бюджете в 50 000 000 у.е. гораздо выгоднее инвестировать средства в требующий больших вложений проект “Северо-Восточный”. Этот результат достигается использованием схемы инвестирования в строительство гипермаркета “Shell in core”, позволяющей привлекать меньшую сумму кредита и затрачивать меньше средств на его обслуживание. Также немаловажное значение имеет выбранная концепция “Ритейл парк”, позволяющая наиболее эффективно использовать торговые площади и привлекать большее число потребителей.

Всё вышесказанное позволяет сделать вывод о экономической эффективности и целесообразности использования новой для Санкт - Петербурга и Росси в целом концепции строительства торговых комплексов “Ритейл парк”.

Другие материалы

Общие понятия и составные части экономической безопасности
Развитие экономики под воздействием рыночных механизмов выделило в качестве самостоятельной функцию государства по защите экономической безопасности. Рыночные механизмы не способны выполнять данную функцию. Как правило, эконо ...

Анализ и экономическая оценка эффективности использования основных фондов предприятия ООО Гостиный двор-2001
Основные фонды представляют собой объекты имущества организации, используемые в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ и оказании услуг, либо для управления организацией в течение периода, превышающего 12 месяце ...