Маркетинговые исследования

Традиционные «якорные» арендаторы - продовольственные сети и бытовая техника. Однако с 2005 года «якорями» все чаще становятся магазины одежды. В частности, в ТЦ «Французский бульвар» (пересечение Ленинского проспекта и бульвара Новаторов) расположились Mexx, TJ, BeeFree, Axara. На петербургский рынок ожидается приход западных универмагов одежды, которые уже работают в Москве - Marx & Spenser, C & A. Ряд торговых центров «Адаманта» перестраивались - от мелкой «нарезки» помещений владельцы перешли к крупным блокам, позволяющим сдавать в аренду целые этажи.

Отдельно следует отметить появление бутиковых центров: четыре этажа ТК «Опера» на Казанской - один из крупнейших мультибрэндовых модных магазинов класса lux, работающий в Петербурге с 1993 года, арендовала на 15 лет сеть Vanity . Vanity Opera - первый за много лет торговый комплекс в районе Невского проспекта, построенный «с нуля» (девелопер проекта - «Корпорация С»). Особенность Vanity Opera состоит в том, что это первый в Петербурге торговый центр, имеющий лишь одного крупного арендатора. Подобная концепция заполнения комплекса планировалась девелопером изначально. Правда, в непосредственной близости от нового торгового центра расположено несколько объектов, ориентированных на покупателя того же класса, - «Гранд-палас», «Галерея высокой моды» в Гостином Дворе, «Дом Мертенса», «Атриум», - и, в отличие от Vanity Opera, они выходят фасадной частью на Невский проспект.

Продолжается формирование новых торговых зон. Южная зона в районе Пулковского шоссе застраивается гипермаркетами («Карусель», «Стройбург», «О'кей»), в ней также планируется построить торговые центры «Масштаб» и «Аэропарк», развлекательно-деловой комплекс «Пулково» (общей площадью 85 млн. кв. м). Вторая формирующаяся торговая зона - восточная торговая зона в районе Мурманского шоссе, в которой в настоящий момент действует лишь IKEA и гипермаркет «Карусель» и в которой в четвертом квартале 2006 года планируется построить ТРК «'Мега'-Дыбенко» общей площадью 145 млн. кв. м. Третья зона - северо-западная, формируется вдоль Выборгского шоссе и представлена ТЦ «Озерки», гипермаркетами «О'кей», «Лента», «Космополис», проектом универмага одежды «Плато», проектом ТЦ «Осиновая роща» на пересечении Выборгского шоссе и КАД. Четвертая территория - западная, вдоль Приморского шоссе - представлена ТЦ «Гулливер», гипермаркетом электроники «Матрица», двумя проектами торгово-офисных центров «Арсенал-недвижимость» и «Атлантик-Сити».

Для новых центров скоро уже не будет хватать крупных «якорных» сетевых арендаторов. Кроме того, поскольку круг таких операторов ограничен, между торговыми центрами с одинаковой концепцией обострится конкуренция, в результате арендные ставки, возможно, будут расти медленнее темпов инфляции. На этом фоне привлекательными для инвесторов будут выглядеть нестандартные проекты - например, дочерняя структура «Интерроса» ООО «Открытые инвестиции» уже продекларировала идею строительства торгового центра под площадью Восстания. Сейчас компания ведет изыскательские работы.

Тенденции и прогнозы состояния рынка торговой недвижимости

Санкт - Петербурга:

• Рост интереса международных девелоперов к сегменту торговых центров. VINCI Construction Grand Project (Франция), Promocentro Italia (Италия) и IKEA (Швеция) уже приступили к строительству соответственно ТЦ “Радуга”, “Большой Молл” и “Мега”. Финская компания Stockmann выступит в качестве девелопера многофункционального центра на Невском проспекте.

Другие материалы

Анализ производственно-хозяйственной деятельности ОАО Аргос-Чурс
В наше время буровые компании находятся в условиях ожесточенной конкурентной борьбы. Главным критерием качества выполняемых работ по строительству скважины, является своевременное выполнение объема работ в соответствии с прое ...

Определение себестоимости и цены единицы продукции
В современных условиях становления рыночной экономики и совершенствования управления, выработки новой стратегии развития предприятий усиливаются роль и значение правильного и корректного учета затрат на производство и калькул ...