Оценочные фирмы и их деятельность в США

Общая характеристика

В США потребность в профессиональных оценщиках недвижимости осознали во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов. До этого периода оценке недвижимости была мало разработанным занятием, и имелось мало доступного учебного материала, хотя уже в 1929 г. Национальная ассоциация управления недвижимостью опубликовала Стандарты оценочной практики. Американский опыт профессиональной оценки недвижимости позволил определить основные черты профессии оценщика.

Оценщик недвижимости может предложить клиенту пять основных вещей: соответствующие знания;

опыт

личные качества (честность и прямоту);

объективность;

безусловную готовность выполнить свою работу в срок на условиях контракта.

Квалифицированный оценщик должен обладать высоким уровнем общего образования, принять участие в серии курсов и семинаров по оценке, постоянно совершенствовать свои знания в данной области. В такой сложной профессии как оценка недвижимости требуется высшее образование и прохождение специальных курсов по оценке. Профессия оценщика и требования, предъявляемые к ней, постоянно изменяются, поэтому необходимо, чтобы каждый оценщик был постоянно в курсе дел текущей практики оценки. Многие полагают, что лучший путь для этого регулярно посещать постоянные учебные курсы и/или семинары. Однако оценщик может быть в курсе дел, читая профессиональные журналы и другую литературу по оценке. Наряду со знаниями оценщику необходим опыт. Реальность такова, что и сегодня процесс оценки является скорее искусством, чем наукой. Это особенно справедливо для новых и нестабильных российских рынков. Часто, когда речь идет о расчете величины поправок, оценке местных условий и/или усовершенствований, согласовании различий, оценщик может полагаться главным образом на собственное суждение. Опыт для оценки можно приобрести, работая помощником оценщика, подрядчиком или риэлтором. Некоторый необходимый опыт можно получить, работая по оценке квартир. Желательно, чтобы начинающий оценщик поработал с опытным профессионалом, который бы контролировал их совместную работу и брал на себя часть ответственности, ставя свою подпись в отчете в качестве контролирующего оценщика. Многие полагают, что требуется по крайней мере два года практики для того, чтобы оценщик мог подписывать отчет об оценке.

Заключение

Американское общество оценщиков является многопрофильной некоммерческой организацией профессиональных оценщиков. Миссия общества состоит в укреплении общественного доверия и качественная оценка в соответствии с самыми высокими уровнями этических и профессиональных стандартов. Оно:

Помогает населению и специалистам

Производит огромную работу в области оценки

Способствует повышению уровня оценочной деятельности

Проводит обучение и переквалификацию специалистов

Именно поэтому Американское общество оценщиков столь важно.

Другие материалы

Оборотные фонды предприятия
оборотный фонд трудовой договор Роль основных фондов и оборотных средств, эффективное их использование при различных экономических отношениях всегда важна. Это обусловлено тем, что главным источником прибыли любого предприятия ...

Анализ показателей прибыли и рентабельности ОАО Новгородхлеб
В рыночной экономике успешность ведения бизнеса определяется наличием ряда ключевых условий. Во-первых, это четкое определение сферы деятельности, то есть устойчивое занятие собственной ниши на рынке товаров и услуг. Во-вторых, это формиров ...